緊急叫修
水池溢水、缺水、管路大量漏水、大範圍公共電源跳脫、發電機不正常啟動或停止、消防機組異常啟動，此種緊急狀況需立即處理。
一般叫修
火警誤報、少數量燈管壞、輕微管路漏水，可以隔日再處理。
資料來源：自由時報地產天下
【文/記者葉思含】日前發生815全台大規模無預警停電事件，許多社區緊急照明設備與供電系統因疏於保養而出現大紕漏，造成許多店家生意停擺、住戶受困電梯，甚至發生燭火不慎釀成火災等意外，加上颱風頻頻侵台，專家呼籲民眾應注意社區緊急供電設備保養與維護，購屋族看屋也應提高安全防災意識、注意相關設備機能，才能選對優良社區，因應各項突發狀況。
▲社區大樓的各項配備與設施有管理維護檢視標準，好的管理也有助於房價。
一般來說，當社區大樓遇上停電、跳電，應有緊急發電系統可供應，然而此次台灣大停電事件發現許多社區大門門禁系統、緊急升降機電梯運作停擺，顯見台灣老屋問題多，許多社區緊急供電能力的不足，老舊大樓發電機平常疏於維護保養已不堪使用，以致緊急狀況發生卻無法發揮作用維護原有生活品質，若遇上特殊情況則可能發生意外危害安全，不可不慎。
▲社區大樓內各項發電設備應落實定期保養。
發電機每月測試 每年大保養
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，依照建築技術規則，台灣建築物包括火警自動警報、緊急廣播、電動消防水泵或撒水水泵、排除因火災而產生濃煙之排煙設備、避難與消防用專用昇降機、緊急照明燈、出口標示燈、緊急用電源插座等設備應接至緊急電源，部分新大樓建商在建造時也在住戶室內增設了緊急電源插座，當市電停電時，住戶可用來連結簡易照明或冰箱使用，維持社區一定的生活品質。
而社區緊急發電機每月至少要進行一次測試，確認無停擺及設備短缺，以確保運作正常，每年也必須要有一次大保養，應定期落實設備及時更新。郭紀子指出，常見的緊急供電設備有發電機、不斷電系統UPS、電池，其中發電機需短暫時間來啟動，UPS及電池系統則可以立即啟動供電。一般大樓或社區會設置備載發電的柴油發電機，這些柴油發電機所需的儲油槽也是消防安全的重點對象。
郭紀子透露，由於UPS功能及價格較其他緊急供電設備高，故一般均用於保護重要或精密的設備，例如電腦、監控儀器等，避免資料遺失造成損失，比較適合家庭使用，目前一般老舊公寓沒有發電機設備或者發電機設備已經停擺，建議住戶可以在家中自備，以因應不時之需。
老社區加強公共照明 管理好助房價
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也建議，沒有緊急供電系統的老舊社區，除應加強公共區域的照明設備之外，平時也應在家中準備緊急照明燈、手電筒、各式充電設備、行動電源、電池、蠟燭以及急救醫藥箱備品等，來因應停電或各項突發事件。
而住戶本身要有防災意識外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，也千萬不能有自掃門前雪的心態，特別是社區大樓的公設，若平常不願意固定維護，遇上緊急狀況往往會付出意料之外的代價，而住戶本身若對社區有認同感，願意積極參與社區事務，好的管理也有助於房價。
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高雄城中城大樓大火也燒出大樓管理及管理費、公共基金等問題，台北市都更學會理事長蔡漢霖及高雄市都更學會理事長林資雄建議住戶應建立公共基金的正確觀念，維護大樓居住品質，避免大樓社區劣化，導致惡性循環。
有制度的集合式住宅住戶，每個月都有向管委會繳交管理費。蔡漢霖表示，在日本住房需繳兩個費用，一個是「管理費」、一個是「修繕公基金」，住戶必須持續負擔未來重建、改修的費用。以RC（鋼筋混凝土）建築物來講，像紐約帝國大廈已是100多年的RC建築物，但也沒有人稱其是危老建築物必須拆掉，因為以結構安全性來講是沒有問題的。
蔡漢霖表示，台灣人一直缺乏觀念，買車子都知道要保養，但買房子就覺得可以住一輩子，沒有分期保養與攤提的概念。買房子如果是中古屋，現在公寓大廈管理條例有一個建商一開始要提撥一筆公基金，透過多年管理之後，有些社區會存下一筆可觀的錢，作維護保養之用；但有些社區可能管理不當，或當初設定的成本只能達到損益兩平，無法累積社區公共基金，於是在房子日趨老舊後，就沒有錢修。
蔡漢霖說，例如修一台電梯就要好幾十萬元，就沒有錢做。隨著社區愈來愈惡化、品質愈來愈差，經濟條件好的住戶就搬出去，造成社區劣化，最後社區愈來愈老舊，導致惡性循環。這當然會增加住戶平常居住的負擔，可能有人覺得每坪幾十元的管理費已經很貴，但事實上一般的管理費，可能只是打平日常管理維護費用而已，但並沒有保留累積一定的基金，為未來2、30年後的大幅度改修預做準備。
高雄市民權路一棟大樓住戶林先生說，屋齡約20年的大樓計畫明年要換電梯，兩台要一百多萬元，管委會在所有權人會議中就討論通過，每戶每月要多繳一些錢做為經費，會議有通過，明年應可順利更換。「每個月慢慢繳，就不像一次繳那麼讓人痛吧。」住戶說，這樣房子也比較能保值。
台北市都更學會理事長蔡漢霖建議，住戶應建立公共基金的正確觀念，維護大樓居住品質，避免大樓社區劣化，導致惡性循環。記者徐如宜／攝影